Изучив вопрос в теории понял, что нужен дизайнер (или хотя бы дизайн-проект) и прораб. Первый перенесет на бумагу то, что я хочу видеть в своей обновленной квартире и направит рабочих на реализацию. Прораб должен сэкономить время и нервы, найти способы технической реализации того, чтобы задумал дизайнер, контролировать все этапы работ, закупать строительные материалы и т.д. С уверенностью могу сказать, что в данном вопросе мне повезло разве что с дизайнером. Но, как я убедился в процессе ремонта, этого совсем не достаточно.

Прораба я нашел не через знакомых, а через интернет. Возможно, из-за этого и все пошло не так. Хотя, друг рассказывал, что обратился к рабочим, которых ему рекомендовали, но они его сильно разочаровали. А другой товарищ, наоборот, выискал прораба в сети, но в отличие от меня всем доволен. Тут каких-то беспроигрышных ситуаций не бывает.

С моим прорабом и его рабочей бригадой я ремонт до конца не довел. Моя ошибка - слишком долго терпел и верил, что дальше все пойдет, как надо. Все нарекания к нему можно разделить на 3 группы:

• попытки «кинуть» с деньгами;
• неквалифицированные (некачественные) работы;
• постоянные обманы и вранье.

Расскажу по каждому пункту подробнее.

 

Ситуация с деньгами

Мы изначально договорились, что я заказываю черновые материалы через прораба. Он берет 7% с их цены себе, но берет он все на оптовых базах и через знакомых, поэтому все равно получится дешевле, чем при покупках в строительных гипермаркетах.

Первые два чека я внимательно проверил. В целом, прям намного ниже, чем в розничной торговле не было. По отдельным позициям даже одна цена. Но я успокоил себя тем, что не трачу время на закупку, а прораб покупает все, что необходимо и в правильных количествах.

Но со следующих чеков, за которыми я изначально не проследил, ситуация поменялась. Цена стала выше, а ведь на нее еще 7% идут в карман прорабу. Плюс со временем он сказал, что смесей для черновых работ оказалось недостаточно, надо докупать (а вот бабушки возле моего подъезда рассказывали, что почему-то ребята какие-то мешки, наоборот, увозили).

За три месяца нашего тесного сотрудничества, я по приблизительным расчетам переплатил, а по сути, подарил прорабу около 500 долларов. Это само собой без учета исправной оплаты всех выполняемых работ, к качеству которых имеется немало вопросов, а также возможного хищения излишка стройматериалов (как говориться, не пойман, не вор): точно подсчитать, сколько нужно на данный метраж песка, смесей и других сыпучих материалов я не могу.

Обманы и пустые обещания

Я привык к честности и считаю, что для мужчин - это важная черта. С самого начала мой прораб предпочитал уходить от ответов на неудобные вопросы. Он не смог/не захотел, сказать, во сколько обойдется оплата всех работ (без учета материалов) для моих квадратных метров. Долго не говорил конкретики по срокам выполнения всех ремонтных работ, что слегка настораживало, но воспринималось нормально. Я думал, он не хочет обещать лишнего или того, что не может гарантировать.

Но уже в процессе сотрудничества прораб стал разговорчивее, но его слова постоянно расходились с делом:

1. Когда закончим демонтаж? «В конце недели» (а он длится на 4 дня дольше).
2. «Я завтра приеду с электриком, который сделает на квартире проводку» (специалиста в результате искал я сам).
3. «Я давно расстался с ребятами, которые любят выпить» (несколько раз я сам видел спиртное, которое судорожно прячут от меня, а также чуял ощутимый перегар от рабочего).
4. «Мы начнем чистовые работы до конца июля» (в середине августа сантехник доделал подводку водопроводных труб и канализации).
5. «Я верну деньги, если купил что-то дороже, чем в гипермаркете» (приблизительную переплату я указал выше, прораб, понятное дело, ничего не возмещал).

Сначала обещания работали и приободряли. Затем вызывали недоверие, а в конце — попросту раздражали: я понимал, что словам верить нельзя.

Качество ремонтных работ - главная проблема

Досрочно распрощаться с бригадой прораба я решил не из-за обманов или финансовых вопросов, хотя и они сыграли свою роль. Последней каплей стала криво уложенная плитка на кухне (фартук). Ее должен был делать проверенный специалист с опытом больше 20 лет. Увиденное очень разочаровало: неровный подрез, пусть и небольшие, но заметные сколы на 4 плитках, неправильная раскладка (дизайнер все разметил, а плиточник решил, что знает все лучше).

До этого вопросы к качеству ремонта также возникали с завидным постоянством:

• соседи снизу жаловались на подтеки, когда мы поменяли канализационный тройник (жалобы на шум по субботам и воскресеньям я даже не беру в расчет);
• демонтируя одну из стен, рабочие повредили старую электрику, после чего прораб часто говорил, что вечером его ребята не могут работать (во-первых, сами же виноваты, во-вторых, летом у меня светло до 8 часов, в-третьих, лучше бы нормально работали днем);
• заменив трубы отопления, рабочие не закрыли кран и когда в июле неожиданно дали воду, только залитую стяжку пришлось переделывать;
• на балконе забыли про теплый пол, о котором я говорил прорабу трижды;
• электрик не предусмотрел 4 розетки, которые были в плане (две из них были действительно необходимыми, а не на всякий случай) и решил, что в кладовке не нужно освещение.

Сейчас, когда у меня зашла уже новая бригада, всплыли новые детали некомпетентности предыдущего прораба. Во-первых, подключение радиаторов отопления сделаны не правильно (входит теплоноситель снизу, а выходит — сверху). Во-вторых, даже после стяжки отклонения на полах достигают 2-3 см. В-третьих, сантехнические стояки зашили так, что возможности установить счетчики воды нет: надо все расшивать и удалять гипсокартон.

Надеюсь, вы не повторите моей ошибки в выборе и работе с прорабом.